211 Rue DECARIE app. 3 app. 3 · Cowansville
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 52,4 m² · constr. 2023 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640619802802110003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
46080640619802802110003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 7 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Draper, Cowansville 2026-02-10 · 472 m · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 081 $ Poids 84 % |
| 2 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 201 m · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 830 $ Poids 21 % |
| 3 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 888 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 495 $ Poids 7 % |
| 4 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 617 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 258 346 $ Poids 2 % |
| 5 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 247 987 $ Poids 2 % |
| 6 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 775 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +1 122 $ | 110 617 $ Poids 2 % |
| 7 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 589 m · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 363 599 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 338 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 338 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 775 m · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 117 871 $ Poids 1 % |
| 10 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 229 539 $ Poids 1 % |
| 11 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 114 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −59 689 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.