303 Rue ONTARIO · Cowansville
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 127,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640622198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
46080640622198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 45 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 180 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 79 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 660 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 702 $ Poids 73 % |
| 3 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 665 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 295 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 693 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 721 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 190 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 943 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 940 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 776 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −22 464 $ | 512 702 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 985 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 762 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 444 207 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 781 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 372 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.