305 Rue ONTARIO · Cowansville
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 100,4 m² · constr. 1968 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640623231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
46080640623231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 22 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 266 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −4 531 $ | 144 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 281 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 404 877 $ Poids 94 % |
| 3 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 595 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 729 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 732 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 820 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 843 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 446 428 $ Poids 70 % |
| 8 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 841 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 496 099 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 851 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 453 323 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 752 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 359 547 $ Poids 68 % |
| 12 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 597 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 424 585 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.