345 Rue ONTARIO · Cowansville
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640624456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
46080640624456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 41 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 93 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 74 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 176 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +755 $ | 159 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 511 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 730 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 754 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 502 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 295 426 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 137 $ Poids 69 % |
| 10 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 394 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 436 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 624 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 695 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 173 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.