344 Rue DRAPER · Cowansville
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640625113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
46080640625113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 25 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 433 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 385 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 494 $ Poids 81 % |
| 5 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 211 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 157 587 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 758 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 424 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 764 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 431 599 $ Poids 74 % |
| 8 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 852 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −38 139 $ | 406 403 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 001 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 739 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 782 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 945 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 697 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 373 613 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.