108-110 Place VANIER · Cowansville
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 200,1 m² · constr. 1965 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640625658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
46080640625658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 583 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 847 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 548 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 710 255 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 790 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 688 901 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 792 $ Poids 40 % |
| 5 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 932 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 704 344 $ Poids 36 % |
| 6 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 677 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 993 $ Poids 35 % |
| 7 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 913 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 931 $ Poids 35 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 970 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 419 288 $ Poids 35 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 523 310 $ Poids 31 % |
| 10 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 300 $ Poids 31 % |
| 11 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 397 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 318 305 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 900 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 934 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.