149 Rue ROYALE · Cowansville
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 106,9 m² · constr. 1950 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640627476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
46080640627476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
396 800 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 17 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 313 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 138 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 372 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 637 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 732 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 345 829 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 209 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 271 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 646 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 419 349 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 438 $ Poids 73 % |
| 10 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 322 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 63 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 754 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 614 $ Poids 72 % |
| 12 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 387 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 607 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.