135 Rue ROYALE · Cowansville
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 69,8 m² · constr. 1950 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 127 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640628523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
46080640628523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 6 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 591 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 275 327 $ Poids 70 % |
| 2 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 397 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 307 744 $ Poids 58 % |
| 3 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 686 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 111 051 $ Poids 43 % |
| 4 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 15 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 015 $ Poids 36 % |
| 5 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 889 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 346 $ Poids 32 % |
| 6 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 217 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 578 $ Poids 32 % |
| 7 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 558 m · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 335 688 $ Poids 25 % |
| 8 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 348 190 $ Poids 22 % |
| 9 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 217 811 $ Poids 20 % |
| 10 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 251 686 $ Poids 18 % |
| 11 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 238 955 $ Poids 17 % |
| 12 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 686 m · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 118 290 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.