117 Rue ROYALE · Cowansville
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 251,4 m² · constr. 1950 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640628558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
46080640628558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 569 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 687 979 $ Poids 85 % |
| 2 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 606 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 606 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 863 031 $ Poids 51 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 569 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 089 $ Poids 49 % |
| 5 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +56 806 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 682 $ Poids 40 % |
| 6 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 968 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 180 958 $ Poids 37 % |
| 7 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 729 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +87 121 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 778 467 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 900 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 403 $ Poids 25 % |
| 9 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 603 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 071 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 900 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 173 119 $ Poids 16 % |
| 11 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 488 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 353 246 $ Poids 14 % |
| 12 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +77 537 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 952 145 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.