112 Rue DORION · Cowansville
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 84 m² · constr. 1977 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640628912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
46080640628912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 397 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 339 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 674 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 614 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 313 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 298 039 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 645 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 411 895 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 644 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 405 130 $ Poids 59 % |
| 9 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 351 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 404 005 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 40 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 353 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue de Cherbourg, Cowansville 2025-05-15 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 533 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 184 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 896 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +2 022 $ | 73 321 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.