224 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 110,5 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640629026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
46080640629026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 144 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 365 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 514 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 141 026 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 0 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 705 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 759 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 515 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 62 395 $ Poids 77 % |
| 9 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 138 $ Poids 76 % |
| 10 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 791 $ Poids 75 % |
| 11 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 743 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 404 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 412 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 572 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.