104-106 Rue ROYALE · Cowansville
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 143,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 155 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640629074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
46080640629074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 19 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 346 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 398 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 291 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 525 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 311 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 514 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 479 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 394 932 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 666 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 545 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 789 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 659 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 781 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 747 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 388 $ Poids 60 % |
| 11 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 492 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 72 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 530 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 381 285 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.