100 Rue ROYALE · Cowansville
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 107,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 138 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640629176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
46080640629176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 130 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 354 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 507 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 138 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 876 $ Poids 79 % |
| 6 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 15 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 259 858 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 772 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 452 $ Poids 75 % |
| 9 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 733 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 398 953 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 447 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 059 $ Poids 70 % |
| 11 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 515 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 61 563 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 730 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 019 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.