109-115 Rue ROYALE · Cowansville
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 287,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640629560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
46080640629560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 574 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 741 771 $ Poids 71 % |
| 2 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 586 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 955 693 $ Poids 45 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 574 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 803 504 $ Poids 41 % |
| 4 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 950 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 192 027 $ Poids 23 % |
| 5 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 883 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 788 467 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 883 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −3 698 $ | 194 969 $ Poids 12 % |
| 7 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 796 260 $ Poids 11 % |
| 8 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 507 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.