103 Rue ROYALE · Cowansville
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 292,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640629583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
46080640629583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 581 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 749 200 $ Poids 67 % |
| 2 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 557 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 914 661 $ Poids 43 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 581 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 810 329 $ Poids 38 % |
| 4 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 859 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +55 305 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 545 $ Poids 18 % |
| 5 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 859 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 185 361 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 803 719 $ Poids 12 % |
| 7 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 992 $ Poids 7 % |
| 8 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 502 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.