217 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Cowansville
Valeur estimée
1 532 400 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 723,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
723,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 000 $
Rôle antérieur 804 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640631534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
1 057 700 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
46080640631534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 97 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 508 $/m²) 418,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 395 831 $ Poids 2 % |
| 2 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 763 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 973 539 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 763 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 016 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +185 375 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 1 099 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 744 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 128 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 975 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 210 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 999 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +175 901 $ · Ajust. âge −14 072 $ | 923 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.