172-174 Rue BROWN · Cowansville
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 197,8 m² · constr. 1967 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640636326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
46080640636326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 454 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 705 397 $ Poids 66 % |
| 2 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 505 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 334 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 699 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 684 885 $ Poids 56 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 841 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 706 032 $ Poids 41 % |
| 5 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 345 $ Poids 41 % |
| 6 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 880 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 420 278 $ Poids 40 % |
| 7 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 643 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 337 $ Poids 38 % |
| 8 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 869 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 922 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 524 721 $ Poids 37 % |
| 10 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 951 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 626 939 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 333 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 316 738 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 822 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 641 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.