171-173 Rue BROWN · Cowansville
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 209,4 m² · constr. 1968 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640636360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
46080640636360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 509 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 717 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 705 138 $ Poids 54 % |
| 3 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 476 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 799 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 729 899 $ Poids 51 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 732 $ Poids 42 % |
| 5 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 919 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 051 $ Poids 33 % |
| 6 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 116 $ Poids 26 % |
| 7 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 876 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 205 $ Poids 25 % |
| 8 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 326 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 324 639 $ Poids 23 % |
| 9 | 108, Rue Léo-Ayotte, Cowansville 2024-04-17 · 553 m · Vendu 546 000 $ (3 064 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 324 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 668 522 $ Poids 15 % |
| 10 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 864 837 $ Poids 13 % |
| 11 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −49 990 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 698 949 $ Poids 12 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −1 479 $ | 173 951 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.