120 Rue DORION · Cowansville
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 1 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640637617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
46080640637617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 39 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 571 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 425 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 572 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 432 104 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 136 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 427 $ Poids 77 % |
| 5 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 283 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 144 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 472 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 448 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 788 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 991 $ Poids 73 % |
| 9 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 714 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 386 175 $ Poids 72 % |
| 10 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 391 980 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 184 $ Poids 70 % |
| 12 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 148 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.