104 Rue CHERBOURG · Cowansville
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 189 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640638796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
46080640638796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 39 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 562 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 420 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 562 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 427 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 358 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 353 775 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 592 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 389 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 706 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 390 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 633 $ Poids 71 % |
| 9 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 259 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 485 $ Poids 70 % |
| 10 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 370 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 143 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 408 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 877 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 471 123 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.