128 Rue DORION · Cowansville
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 119,4 m² · constr. 1987 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640647417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
46080640647417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 193 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 434 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 79 371 $ Poids 91 % |
| 4 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 775 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 383 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 142 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 954 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 091 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 614 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 842 $ Poids 73 % |
| 10 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 579 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 419 959 $ Poids 73 % |
| 11 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 280 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +9 816 $ | 172 438 $ Poids 72 % |
| 12 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 303 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 300 836 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.