261 Rue QUEBEC · Cowansville
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640647544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
46080640647544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 40 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 488 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 349 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 479 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 415 958 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 482 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 422 757 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 297 769 $ Poids 69 % |
| 8 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 312 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 403 331 $ Poids 68 % |
| 9 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 780 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 377 559 $ Poids 64 % |
| 11 | 110, rue de Cherbourg, Cowansville 2025-05-15 · 120 m · Vendu 330 000 $ (3 533 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 530 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 700 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 321 391 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.