132 Rue DORION · Cowansville
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 100,2 m² · constr. 1994 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640647847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
46080640647847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 288 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 163 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 449 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 445 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 451 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 452 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 555 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 424 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 310 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 789 $ Poids 77 % |
| 7 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 758 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 467 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 787 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 404 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 396 $ Poids 74 % |
| 10 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 068 $ Poids 74 % |
| 11 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 442 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 424 157 $ Poids 73 % |
| 12 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 873 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.