135 Rue DORION · Cowansville
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 111,4 m² · constr. 1989 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640648882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
46080640648882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 49 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 728 $ Poids 92 % |
| 4 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 336 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 168 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 148 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 771 $ Poids 85 % |
| 6 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 615 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 478 348 $ Poids 84 % |
| 7 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 502 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 76 994 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 317 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 003 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 581 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 603 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 96 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 824 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 432 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 711 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 491 263 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.