263 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
310 100 $
Terrain · terrain 81 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 126,9 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 82 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640653724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
46080640653724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
396 800 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 13 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Barker, Cowansville 2026-05-19 · 521 m · Vendu 131 250 $ (1 563 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 905 $ Poids 61 % |
| 2 | 392, rue de Québec, Cowansville 2026-06-05 · 590 m · Vendu 597 880 $ (3 001 $/m²) 199,2 m² Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 419 $ Poids 59 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-26 · 668 m · Vendu 579 837 $ Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 149 $ Poids 57 % |
| 4 | 121, rue Goyer, Cowansville 2026-06-19 · 681 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 56 % |
| 5 | 126, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-15 · 692 m · Vendu 414 245 $ Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 469 $ Poids 56 % |
| 6 | 128, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-12 · 700 m · Vendu 543 256 $ Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 106 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-04-07 · 677 m · Vendu 453 111 $ Ajust. marché +18 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 507 $ Poids 55 % |
| 8 | 144, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-06-01 · 932 m · Vendu 389 400 $ Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 310 $ Poids 47 % |
| 9 | 153, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-04-30 · 934 m · Vendu 460 800 $ Ajust. marché +18 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 508 $ Poids 46 % |
| 10 | 157, Albert-Millaire, Cowansville 2026-04-15 · 945 m · Vendu 430 750 $ Ajust. marché +17 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 238 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-06-05 · 971 m · Vendu 362 904 $ Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 480 $ Poids 45 % |
| 12 | 165, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-14 · 965 m · Vendu 370 992 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 670 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.