202 Rue LAUDER · Cowansville
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 143,8 m² · constr. 2018 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640655860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
46080640655860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 295 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 439 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 430 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 791 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 415 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 441 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 421 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 534 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 432 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 579 710 $ Poids 69 % |
| 7 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 501 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 614 836 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 275 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 428 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 359 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 670 437 $ Poids 60 % |
| 10 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 849 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 462 577 $ Poids 60 % |
| 11 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 434 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 86 620 $ Poids 60 % |
| 12 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 521 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 490 598 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.