264 Rue QUEBEC · Cowansville
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640657000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
46080640657000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 46 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 222 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +755 $ | 147 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 438 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 439 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 442 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 445 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 502 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 391 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 743 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 398 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 804 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 400 566 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 381 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 418 383 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 825 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 445 379 $ Poids 71 % |
| 10 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 664 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 577 $ Poids 69 % |
| 12 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 945 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.