138 Rue DORION · Cowansville
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 124,1 m² · constr. 1984 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640657499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
46080640657499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
396 800 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 85 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 523 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +6 808 $ | 80 409 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 471 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 428 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 159 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 551 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 545 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 878 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 282 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 703 $ Poids 75 % |
| 11 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 210 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −7 488 $ | 520 568 $ Poids 74 % |
| 12 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 119 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.