269 Rue QUEBEC · Cowansville
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640657535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
46080640657535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 49 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 288 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 151 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 381 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 451 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 384 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 881 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 485 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 113 $ Poids 85 % |
| 6 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 407 $ Poids 82 % |
| 7 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 765 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 458 121 $ Poids 76 % |
| 8 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 412 093 $ Poids 75 % |
| 9 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 727 $ Poids 74 % |
| 10 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 376 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 429 290 $ Poids 73 % |
| 11 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 571 $ Poids 73 % |
| 12 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 814 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 409 775 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.