145 Rue LAUDER · Cowansville
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 116,8 m² · constr. 2011 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640658810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
46080640658810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
396 800 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 53 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 416 $ Poids 93 % |
| 3 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 303 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 584 359 $ Poids 92 % |
| 4 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 454 719 $ Poids 90 % |
| 5 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 552 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 78 598 $ Poids 85 % |
| 6 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 053 $ Poids 82 % |
| 7 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 450 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 77 % |
| 9 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 344 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 175 826 $ Poids 77 % |
| 10 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 439 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 428 504 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 528 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 586 736 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-07-28 · 283 m · Vendu 546 080 $ (4 597 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 811 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −38 226 $ | 532 068 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.