281 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 141,7 m² · constr. 2017 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640663619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
46080640663619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 379 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 434 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 424 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 510 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 436 271 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 480 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −21 253 $ | 572 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 908 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 441 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 528 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 621 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 610 907 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 269 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 662 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 532 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −17 411 $ | 484 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 357 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +7 502 $ | 423 409 $ Poids 62 % |
| 11 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 510 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 85 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 399 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 527 635 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.