269 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 97,7 m² · constr. 2018 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640663934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
46080640663934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 311 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 161 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 486 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 483 189 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 498 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 490 063 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 273 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 522 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 162 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 459 281 $ Poids 78 % |
| 7 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 731 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 445 013 $ Poids 77 % |
| 8 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 191 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 466 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 430 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 502 972 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 554 566 $ Poids 62 % |
| 12 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 495 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.