289 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 155,7 m² · constr. 2013 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640664533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
46080640664533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
396 800 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 420 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 659 613 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 416 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 541 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 341 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 446 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 399 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 504 582 $ Poids 62 % |
| 6 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 881 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 527 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 471 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 448 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 449 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge −31 880 $ | 589 880 $ Poids 55 % |
| 9 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 153 $ Poids 54 % |
| 10 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 580 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 637 102 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 319 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 157 $ Poids 50 % |
| 12 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 996 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.