297 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 184,4 m² · constr. 2014 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 336 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640664826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
46080640664826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 389 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 723 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 543 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −38 698 $ | 693 152 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 378 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 591 954 $ Poids 51 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 569 $ Poids 45 % |
| 5 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 233 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 971 $ Poids 43 % |
| 7 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 361 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 551 541 $ Poids 43 % |
| 8 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 151 $ Poids 40 % |
| 9 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 866 $ Poids 39 % |
| 10 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 390 515 $ Poids 26 % |
| 11 | 165, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2024-09-27 · 502 m · Vendu 424 500 $ (2 678 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 641 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 523 599 $ Poids 26 % |
| 12 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 222 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.