105 Rue PACIFIQUE · Cowansville
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 154,5 m² · constr. 2021 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 359 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640666431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
46080640666431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 257 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 838 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 318 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 560 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 174 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 460 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 246 $ Poids 72 % |
| 5 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 804 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 286 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 522 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 914 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 299 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 462 229 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 314 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 608 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 410 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 634 856 $ Poids 57 % |
| 11 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 876 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 006 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 153 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +15 004 $ | 448 511 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.