109 Rue PACIFIQUE · Cowansville
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 209,8 m² · constr. 2020 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 360 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640666631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
46080640666631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 197 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 99 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 441 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 758 607 $ Poids 62 % |
| 3 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 250 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 644 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 799 049 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 331 $ Poids 33 % |
| 5 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +59 309 $ | 747 331 $ Poids 29 % |
| 6 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 400 $ Poids 28 % |
| 7 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 0 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 491 $ Poids 24 % |
| 8 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 935 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 603 $ Poids 24 % |
| 9 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 238 $ Poids 21 % |
| 10 | 108, Rue Léo-Ayotte, Cowansville 2024-04-17 · 262 m · Vendu 546 000 $ (3 064 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 324 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 718 275 $ Poids 16 % |
| 11 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −13 352 $ | 941 329 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 934 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −49 484 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.