280-282 Rue QUEBEC · Cowansville
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 133,4 m² · constr. 2009 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640667200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
46080640667200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 59 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 109 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 407 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 394 729 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 210 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 409 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 89 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 311 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 595 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 409 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −34 822 $ | 452 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 276 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −42 507 $ | 535 304 $ Poids 77 % |
| 8 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 532 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 83 530 $ Poids 75 % |
| 9 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 759 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 661 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 434 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 619 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 712 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 855 $ Poids 73 % |
| 12 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 395 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −34 899 $ | 458 674 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.