146 Rue LAUDER · Cowansville
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 119,9 m² · constr. 2009 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640667339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
46080640667339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 2 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 256 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 586 646 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 274 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 456 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 589 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 79 519 $ Poids 85 % |
| 6 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 387 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −34 822 $ | 429 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 557 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 259 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 451 407 $ Poids 79 % |
| 9 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 588 216 $ Poids 78 % |
| 10 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 52 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 900 $ Poids 76 % |
| 11 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 382 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −34 899 $ | 434 889 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-07-28 · 231 m · Vendu 546 080 $ (4 597 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 811 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −43 686 $ | 533 732 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.