103 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Cowansville
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 132 m² · constr. 2012 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640667627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
46080640667627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 398 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 45 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 411 255 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 35 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 499 164 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 135 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 412 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 359 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −28 293 $ | 457 061 $ Poids 80 % |
| 6 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 270 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 592 758 $ Poids 79 % |
| 7 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 213 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 540 515 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 458 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 625 329 $ Poids 75 % |
| 9 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 602 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 83 114 $ Poids 75 % |
| 10 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 698 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 445 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 935 $ Poids 72 % |
| 12 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 352 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −28 355 $ | 462 751 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.