134 Rue LAUDER · Cowansville
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 125,6 m² · constr. 2009 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640668436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
46080640668436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 64 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 382 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 383 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −34 822 $ | 439 424 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 107 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 396 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 637 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 81 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 601 700 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 601 600 $ Poids 77 % |
| 9 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 192 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 580 783 $ Poids 76 % |
| 10 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 468 519 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 257 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 461 851 $ Poids 75 % |
| 12 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 386 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −34 899 $ | 444 931 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.