132 Rue LAUDER · Cowansville
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 124,6 m² · constr. 2009 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640668447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
46080640668447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 76 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 384 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −34 822 $ | 437 689 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 380 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 229 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 599 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 646 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 80 916 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 115 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 857 $ Poids 79 % |
| 8 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 466 428 $ Poids 77 % |
| 9 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 547 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 599 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 258 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 460 019 $ Poids 76 % |
| 11 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 418 $ Poids 76 % |
| 12 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 387 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −34 899 $ | 443 169 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.