109 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Cowansville
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 126,5 m² · constr. 2011 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 190 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640668661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
46080640668661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 36 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 487 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 388 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 55 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 401 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 355 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 445 339 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 887 $ Poids 82 % |
| 6 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 626 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 81 480 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 484 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 609 514 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 219 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 609 977 $ Poids 77 % |
| 9 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 244 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 582 467 $ Poids 76 % |
| 10 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 352 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −30 537 $ | 450 879 $ Poids 75 % |
| 11 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 99 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 403 036 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 226 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 467 850 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.