120 Rue LAUDER · Cowansville
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 112,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640669624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
46080640669624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 220 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 586 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 456 600 $ Poids 96 % |
| 3 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 363 $ Poids 93 % |
| 4 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 402 $ Poids 89 % |
| 5 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 153 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 471 947 $ Poids 86 % |
| 6 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 511 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 172 470 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 555 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 492 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 274 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 452 523 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 168 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 353 562 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 559 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 552 431 $ Poids 74 % |
| 11 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 710 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 77 232 $ Poids 72 % |
| 12 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 459 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 887 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.