261 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 120,5 m² · constr. 2020 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 251 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640673170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
46080640673170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 580 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 79 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 235 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 525 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 495 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 495 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 681 $ Poids 77 % |
| 5 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 483 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 571 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 454 513 $ Poids 74 % |
| 7 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 017 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 519 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 476 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 532 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −10 906 $ | 459 939 $ Poids 70 % |
| 10 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 352 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 178 526 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 371 610 $ Poids 68 % |
| 12 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 397 918 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.