274 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 158,1 m² · constr. 2020 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640673199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
46080640673199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 451 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 689 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 409 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 563 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 378 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 464 059 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 488 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 754 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 400 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 525 212 $ Poids 62 % |
| 6 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 959 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 741 $ Poids 54 % |
| 7 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 669 $ Poids 52 % |
| 8 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 512 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 465 434 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 460 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 613 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 356 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +13 129 $ | 451 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 638 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 641 592 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.