262 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 141 m² · constr. 2020 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640673455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
46080640673455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
396 850 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 420 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 492 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 579 505 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 554 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 441 055 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 192 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 669 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 433 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 535 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 515 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 490 092 $ Poids 64 % |
| 8 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 685 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 609 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 398 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +13 129 $ | 428 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 598 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 85 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 454 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 532 890 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.