258 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 100,7 m² · constr. 2018 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640673544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
46080640673544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 368 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 164 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 222 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 529 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 464 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 490 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 476 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 497 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 129 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 474 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 135 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 465 697 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 437 155 $ Poids 76 % |
| 8 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 789 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 451 692 $ Poids 74 % |
| 9 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 562 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 132 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 472 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 784 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 634 $ Poids 61 % |
| 12 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 488 356 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.