164 Rue PACIFIQUE · Cowansville
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 102,9 m² · constr. 2018 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640673639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
46080640673639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
396 850 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 359 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 165 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 192 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 534 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 417 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 496 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 429 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 503 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 441 755 $ Poids 83 % |
| 6 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 568 299 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 83 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 479 093 $ Poids 78 % |
| 8 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 87 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 470 401 $ Poids 78 % |
| 9 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 810 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 456 591 $ Poids 72 % |
| 10 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 123 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 477 681 $ Poids 66 % |
| 11 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 791 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 064 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.