254 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 154,4 m² · constr. 2017 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640673643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
46080640673643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
396 850 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 451 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 549 679 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 518 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 671 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 444 589 $ Poids 69 % |
| 4 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 449 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 452 935 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 449 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 512 225 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 515 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −21 253 $ | 597 945 $ Poids 55 % |
| 7 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 584 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 454 377 $ Poids 55 % |
| 8 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 786 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 428 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +7 502 $ | 440 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 718 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 634 669 $ Poids 49 % |
| 11 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 791 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −14 309 $ | 386 858 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.