172 Rue PACIFIQUE · Cowansville
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 116 m² · constr. 2018 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640673777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
46080640673777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
396 850 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 521 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 602 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 449 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 483 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 158 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 158 $ Poids 81 % |
| 5 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 627 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 78 361 $ Poids 81 % |
| 6 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 379 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 175 243 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 188 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 566 761 $ Poids 77 % |
| 8 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 442 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 463 836 $ Poids 74 % |
| 10 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 487 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 442 350 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 448 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −15 268 $ | 447 648 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.